Uchwała Nr XXXVII/275/10
Rady Miejskiej w Radomyślu Wielkim
z dnia 28 czerwca 2010 r.
w sprawie: I zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
nr 4/2002 w Radomyślu Wielkim przy ul. Wałowej.
Działając na podstawie art. Nr 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym – (jednolity tekst: Dz. U. Nr 142 z 2001 roku, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20, ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, poz. 717 z późniejszymi zmianami) - Rada Miejska w Radomyślu Wielkim po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radomyśl Wielki”, uchwalonego uchwałą Nr XX/172/2000 Rady Miejskiej w Radomyślu Wielkim z dnia 7 grudnia 2000r. i I zmianą uchwaloną uchwałą Nr XXXI/237/2009 Rady Miejskiej w Radomyślu Wielkim z dnia 30 listopada 2009r., uchwala co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się I zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 4/2002 w Radomyślu Wielkim przy ul. Wałowej, uchwalonego uchwałą Nr XXIV/294/2002 Rady Miejskiej w Radomyślu Wielkim z dnia 30.09.2002r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego Nr 84 z 2002r., poz. 1585 – zwaną dalej „zmianą planu”.
2. Częściami zmiany planu są:
1) ustalenia zmiany planu, stanowiące treść niniejszej uchwały;
2) załącznik nr 1 – rysunek zmiany planu w skali 1:1000 stanowiący integralną część zmiany planu;
3. Załącznikami do uchwały są ponadto:
1) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania */.
4. Zakres obowiązywania rysunku zmiany planu:
1) granice obszaru objętego zmianą planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenów określone symbolami liczbowo – literowymi;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy.
§ 2.
1) w § 3 ust. 1 po słowach: „-KD(w) – droga dojazdowa wewnętrzna” rozszerza się zakres przedmiotu ustaleń planu w brzmieniu:
„Uk – teren kaplicy przedpogrzebowej,
R – tereny rolnicze,
ZI – tereny zieleni izolacyjnej,
Zn – tereny zieleni niskiej nieurządzonej,
WS – tereny wód śródlądowych,
KDL – teren drogi publicznej klasy L,
KDD – teren drogi publicznej klasy D,
KS – tereny parkingów”.
2) w § 7 ustalenia planu 4/2002 otrzymują brzmienie:
„1.1. Wyznacza się teren o łącznej powierzchni o,62ha pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami komercyjnymi, oznaczony na rysunku planu symbolem MN,U -jako przeznaczenie podstawowe.
1.2. Przeznaczenie uzupełniające:
1) garaże dobudowane lub wbudowane w kubatury budynków mieszkalnych;
2) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące lub usytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;
3) usługi komercyjne wbudowane w kubatury budynków mieszkalnych lub wolnostojące;
4) obiekty małej architektury;
5) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej.
1.3. W stosunku do terenów, o których mowa w pkt. 1.1. ustala się następujące wymagania:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości:
a) od linii rozgraniczającej projektowanej drogi 1KDL - 8m,
b) od granicy cmentarza (1ZC) - 50m,
c) odliniiSN15kV-7,5m,
2) dla usług wbudowanych w kubatury budynków mieszkalnych - udział powierzchni usługowej maksymalnie 30%;
3) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki - nie więcej niż 40%;
4) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 20%> powierzchni działki;
5) wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej - nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze mieszkalne, nie więcej niż lOm od poziomu najniżej położonego terenu przy budynku do kalenicy,
b) usługowej - nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, nie więcej niż 9m od poziomu terenu do kalenicy,
c) gospodarczej i garażowej - jedna kondygnacja nadziemna, nie więcej niż 6m od poziomu terenu do kalenicy,
6) dachy:
a) dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 22° do 45° -budynki mieszkalne,
b) płaskie, dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych odpowiednio od 5° do 15° i od 25° do 45° - budynki garażowe, gospodarcze i usługowe,
c) na budynkach gospodarczych, garażowych i usługowych realizowanych przy granicy działki, gdy powierzchnia zabudowy nie przekracza 40m2, dopuszcza się dachy jednospadowe,
d) na budynkach garażowych dobudowanych do budynków mieszkalnych, dopuszcza się dachy płaskie,
e) pokrycia dachów dachówką ceramiczną lub blachą o barwie czerwonej lub brązowej,
f) osie kalenic głównych równoległe lub prostopadłe do elewacji frontowej budynków,
7) kolorystyka elewacji jasna z możliwością zastosowania ceramiki elewacyjnej, kamienia naturalnego i drewna, z wykluczeniem stosowania okładzin plastikowych;
8) poddasza budynków mieszkalnych i usługowych mogą być doświetlone za pomocą lukarn lub okien połaciowych.
1.4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dostępność komunikacyjna terenu z drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KDL,
2) dla każdego budynku mieszkalnego i usługowego należy zapewnić miejsca parkingowe:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1 miejsce parkingowe na działce oprócz miejsca w garażu,
b) dla zabudowy usługowe - 2 miejsca parkingowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej usług.
2.1. Wyznacza się teren o powierzchni ok. 0,16ha, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem Uk pod lokalizację kaplicy przedpogrzebowej.
2.2. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się sytuowania miejsc grzebalnych;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej do 20% powierzchni działki;
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie większa niż 30%;
4) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy od krawędzi jezdni drogi 2KDL – 12m;
5) ogrodzenie należy wykonać jako ażurowe z zakazem stosowania prefabrykowanych przęseł betonowych,
6) przy zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebiegający gazociąg Ø 150;
7) pas terenu nie mniejszy niż 2,0m od strony drogi 2KDL i bocznych granic terenu zagospodarować jako pas zieleni izolacyjnej stało – zielonej;
8) dostępność komunikacyjna z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD i 2KDL.
2.3 Ustala się następujące warunki zabudowy:
1) budynek usytuować prostopadle do krawędzi jezdni drogi 2KDL;
2) front budynku sytuować od strony północnej;
3) szerokość elewacji frontowej budynku nie większa niż 12,0m (±20%);
4) wysokość budynku nie wyższa niż 12,0m licząc od poziomu terenu do kalenicy głównej bryły budynku;
5) wysokość dominanty typu: wieżyczka, itp. do wysokości nie większej niż 15,0m;
6) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 35o do 60o;
7) kolorystyka dachu w odcieniach srebra – dopuszcza się zastosowanie pokrycia tradycyjnego;
8) kolorystyka ścian zewnętrznych budynku jasnoszara i kremowa z zastosowaniem ciemnych detali.
3.1. Wyznacza się tereny o łącznej powierzchni ok. 0,19ha pod zabudowę usługowo – handlową lub obsługi cmentarza, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem U (1U do 3U) – jako przeznaczenie podstawowe.
3.2. Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) obiektów gospodarczo – garażowych;
2) obiektów małej architektury;
3) zieleni;
4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
5) utwardzonych miejsc parkingowych i niezbędnych dojazdów dla obsługi przeznaczenia podstawowego.
3.3. Obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej.
3.4. W granicach terenów, o których mowa w pkt. 3.1. obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy.
3.5. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy od: a) krawędzi jezdni drogi 2KDL – 8m, dla terenów 2U i 3U, b) linii rozgraniczającej drogi 1KDL – 4m, dla terenu 1U, c) linii rozgraniczającej drogi KDD – 2m dla terenu 2U,
2) dla terenu 2U dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w granicy działki z terenem Uk,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie większa niż 50%;
4) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejsza niż 15% powierzchni działki;
5) nie dopuszcza się grodzenia terenu od strony ciągów komunikacyjnych przy użyciu prefabrykowanych przęseł betonowych;
6) dostępność komunikacyjna z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:
a) 1KDL – do terenu 1U,
b) 2KDL do terenu 3U,
c) KDD do terenu 2U.
3.6. Ustala się następujące warunki zabudowy:
1) budynki jednokondygnacyjne i wysokości do 6,0m;
2) dachy dwu-lub wielospadowe o kącie nachylenia od 22o do 40o i płaskie o kącie nachylenia od 5o do 15o;
3) kolorystyka dachów w tonacji spokojnej czerwieni do ciemnego brązu.
4) kolorystyka ścian budynków w kolorach jasnych współgrających z otoczeniem.
4.1. Wyznacza się tereny rolnicze, o łącznej powierzchni ok. 0,69ha, oznaczone na rysunku planu symbolem R (1R i 2R) – jako przeznaczenie podstawowe.
4.2. W terenach, o których mowa w ust. 4.1. dopuszcza się budowę, remont i przebudowę sieci infrastruktury technicznej,
4.3. Obowiązuje zakaz:
1) realizacji wszelkiej zabudowy;
2) grodzenia, za wyjątkiem upraw ogrodniczych i sadów;
3) dopuszcza się lokalizację dojazdów nieutwardzonych.
5.1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem 1ZC i 2ZC o łącznej powierzchni ok. 1,0ha, z podstawowym przeznaczeniem pod rozbudowę cmentarza.
5.2. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej minimum 15% terenu;
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej;
3) dla ogrodzeń ustala się obowiązek jednorodności zastosowanych materiałów, wykluczając użycie prefabrykowanych przęseł betonowych.
5.3. Obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.
6.1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 3ZC o powierzchni 0,19ha z podstawowym przeznaczeniem pod cmentarz.
6.2. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) utrzymuje się dotychczasowe zagospodarowanie terenu;
2) nakazuje się zachowanie i uzupełnienie istniejącej wartościowej zieleni wysokiej oraz urządzenie zieleni niskiej;
3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej;
4) dopuszcza się przebudowę, remont istniejącej kaplicy;
5) nie dopuszcza się lokalizowania nowych obiektów kubaturowych;
6) ustala się utrzymanie dotychczasowego ażurowego, ceramicznego ogrodzenia terenu.
6.3. Obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDG.
7.1. Wyznacza się tereny zieleni, o łącznej powierzchni ok. 0,57ha, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI (od 1ZI do 4ZI), z podstawowym przeznaczeniem pod zieleń izolacyjną wysoką i niską od terenu cmentarza.
7.2. Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się możliwość:
1) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
2) w granicach terenu 4ZI prowadzenie upraw ogrodowych i sadowniczych.
7.3. Ustala się zakaz zabudowy kubaturowej.
8.1. Wyznacza się tereny zieleni niskiej, nieurządzonej, o łącznej powierzchni ok. 0,7ha, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Zn (1Zn i 2Zn), z podstawowym przeznaczeniem pod zieleń związaną z wodami śródlądowymi (rów melioracyjny).
8.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 wyznacza się pas terenu o szerokości minimum 4m, niezbędny do prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korycie cieku, na którym obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej oraz grodzenia. Szerokość pasa terenu powinna być liczona od krawędzi skarpy rowu.
9.1. Wyznacza się teren wód śródlądowych, o powierzchni ok. 0,09ha oznaczony symbolem WS z podstawowym przeznaczeniem pod rów melioracyjny.
9.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 8.1. nie dopuszcza się innego przeznaczenia.
10.1. Wyznacza się teren komunikacji, o powierzchni ok. 0,80ha, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1KDL, z podstawowym przeznaczeniem pod drogę publiczną klasy L.
10.2. W terenie, o którym mowa w ust. 9.1. dopuszcza się lokalizację:
1) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
2) obiektów i urządzeń obsługi ruchu;
3) pasów zieleni;
4) dopuszcza się remonty, przebudowę i budowę urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem terenu.
10.3. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających od 16m do 24m (zgodnie z rysunkiem zmiany planu);
2) szerokość jezdni 7,0m;
3) chodniki;
4) zapewnienie odwodnienia elementów pasa drogowego.
11.1. Wyznacza się teren komunikacji, o powierzchni ok. 0,09ha, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDD, z podstawowym przeznaczeniem pod drogę publiczną klasy D.
11.2. W terenie, o którym mowa w ust. 11.1. dopuszcza się lokalizację:
1) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
2) obiektów i urządzeń obsługi ruchu;
3) pasów zieleni;
4) dopuszcza się budowę, przebudowę i remonty urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem terenu.
11.3. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna:
a) 10m na odcinku terenów 2U, Uk i 3KS,
b) do 14m w miejscu włączenia do drogi 1KDL;
2) szerokość jezdni minimum 5,0m;
3) chodnik jednostronny o szerokości minimum 2,5m;
4) zapewnić odwodnienie elementów pasa drogowego.
12.1. Wyznacza się teren obsługi komunikacji, o łącznej powierzchni ok. 0,32ha, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KS (od 1KS do 3KS), z podstawowym przeznaczeniem pod parkingi.
12.2. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 10% powierzchni terenu;
2) pasy terenu o szerokości nie mniejsze niż 2,0m od strony terenu 1ZC i 2ZC należy zagospodarować jako pas zieleni izolacyjnej stałozielonej;
3) nie dopuszcza się lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych;
4) nakazuje się urządzenie utwardzonego placu na ustawienie szczelnych pojemników na odpady;
12.3. Obsługa komunikacyjna terenów bezpośrednio z dróg publicznych KDL i KDD.”
§ 3.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Radomyśla Wielkiego
§ 4.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
